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TE DAMOS ALGUNOS CONSEJOS Compara el valor de una vivienda cercana.
La tasación comparativa es la fórmula ideal para calcular el valor de tu casa. Compara con viviendas cercanas, cuantas más mejor pero deben tener características similares; bien sea el lugar donde se encuentra, servicios cercanos, estado de conservación, etc.
Es importante saber si la casa se ubica en el centro de la ciudad, a las afueras o un poco más alejada. El precio es muy distinto en cualquiera de las opciones. Una casa con las mismas características de espacio y construcción costará más cara en la ciudad que a las afueras, por ejemplo. Incluso dentro de la ciudad, los precios también son variables dependiendo de otros factores.
En este punto también hay que atender al número de habitantes del lugar donde se ubica la residencia, los servicios generales, si hay farmacias, centros de salud o colegios cercanos.
Otro dato importante que observar es si existen servicios de transporte o posibilidad de realizar actividades de deporte u ocio.
El estado de una casa tendrá mucho que ver en el valor de venta de la misma. No es lo mismo tener dos casas iguales en cuanto a la construcción y espacio, pero una nueva y la otra con falta de mantenimiento. La diferencia en cuanto al precio es muy grande. En este caso, el año de construcción juega un papel determinante.
De la misma forma, que la vivienda tenga zonas ajardinadas le da más valor. También si esta, al tratarse de una urbanización, tiene zonas comunes. La orientación también es clave, al igual que la altura, si hablamos de un piso.
En cuanto a la vivienda en sí, la principal tasación se relaciona con los materiales con los que está construida y las dimensiones. La distribución de los espacios también influye.
La referencia del valor catastral es un dato crucial. El catastro asigna un valor a un inmueble considerando los factores de la construcción y el suelo donde se localice, entre otros. Puedes conocerlo echando un vistazo al recibo del IBI.